Старые метры из БТИ больше не держат собственников в ловушке
Здания и сооружения, поставленные на учёт ещё при БТИ, получили шанс избавиться от ошибок прошлого. Поправки в закон о регистрации недвижимости депутаты поддержали единогласно — сразу в первом чтении.
Суть в том, что сегодня цифру площади в ЕГРН можно поменять лишь одним способом — через реконструкцию. А если в документах стоит метраж, посчитанный по методике тридцатилетней давности? Тогда собственник оказывается заложником бумаги. Именно эту нестыковку и предлагают убрать.
Законопроект представил на пленарном заседании статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. По его словам, документ появился не из воздуха: бизнес давно просил развязать узел с актуализацией сведений по ранее учтённым объектам. Речь идёт о недвижимости, технический учёт которой прошёл до начала 2013 года.
Механизм предлагается такой. Обновлённую площадь вносят через кадастровый учёт на основании технического плана. Никаких разрешений на реконструкцию, актов ввода и прочих подтверждающих бумаг собирать не нужно. Главное условие — поэтажный план, который уже хранится у Росреестра, должен совпадать с тем, что подготовил кадастровый инженер.
Что ещё поправит закон
Помимо площади, инициатива затрагивает данные, нужные для кадастровой оценки зданий. Это год ввода в эксплуатацию или завершения строительства, а также материал наружных стен. Сейчас такие сведения либо теряются, либо добываются слишком дорого.
Теперь их можно будет внести по заявлению собственника — без технического плана. Часть работы Росреестр возьмёт на себя: ведомство сможет самостоятельно пополнять реестр на основании документов от региональных бюджетных учреждений, у которых есть полномочия определять кадастровую стоимость.
Заставить владельца объекта зарегистрировать право или донести недостающие сведения по действующему законодательству попросту нельзя. Ведомство признаёт это прямо. Отсюда и странная ситуация: в реестре годами висят неполные записи, а собственник вроде бы и не виноват, но и исправить ничего не может.
Для рынка это означает одно — меньше поводов для споров. Оценка недвижимости, налоги, сделки: везде фигурирует площадь. Ошибка в квадратных метрах тянет за собой цепочку пересчётов, а иногда и разбирательств. Упрощённый порядок снимает с собственника лишнюю нагрузку — так формулируют задачу в Росреестре.
Документ продолжает линию ведомства на снятие административных барьеров для людей и бизнеса. Изменения пропишут в Федеральном законе о государственной регистрации недвижимости. Впереди второе чтение, где поправки могут дошлифовать.
«Предлагаемый механизм позволит без избыточных процедур уточнить в ЕГРН площадь объектов, технический учёт которых был осуществлён до 1 января 2013 года», — сказал Алексей Бутовецкий.