Люди платят кредиты за землю, которая официально оказалась лесной
Сначала пришёл иск. Потом второй. У семьи Ирины из Самары уже забрали надел на 1300 квадратных метров, а теперь под ударом оказался соседний. Дом строить не начинали — не успели. Кредит за покупку при этом никто не отменял, платежи идут по графику.
Таких, как она, в Студёном Овраге набирается не менее девяти десятков. Все покупали землю под индивидуальное жилищное строительство, все видели в выписке ЕГРН земли населённых пунктов. А прокуратура смотрит на документы иначе: участки, по её версии, сформировали на территории лесничества, нужных согласований при передаче не было. Значит, из федеральной собственности земля выбыла незаконно.
В мае пресс-служба Самарского областного суда сообщала о 72 исках природоохранного прокурора по Студёному Оврагу. Поступили они одним днём — 24 апреля. Сейчас речь идёт уже о без малого сотне владельцев, оказавшихся в том же положении.
Как лес оказался городской землёй
Корень проблемы уходит далеко за пределы посёлка. Рослесхоз заявлял о возвращении в федеральную собственность 8,1 тысячи гектаров самарских лесов. Выбыли они оттуда на основании судебного решения 2009 года — и, как утверждает ведомство, без его согласования.
Дальше — больше. В августе 2025-го областной суд признал недействующим генплан Самары в той части, где спорные лесные участки включались в городские границы. По сути, задним числом пересмотрели территорию, на которой люди уже успели что-то купить и оформить.
Покупатели возражают просто: в реестре стояли земли населённых пунктов с разрешённым ИЖС. О том, что где-то в прежних согласованиях зияет дыра, они знать не могли. Обычная логика добросовестного приобретателя.
Суды эту логику пока не принимают. Семья Ирины пыталась обжаловать изъятие — безуспешно. Ирина Налитова, купившая участок на торгах в декабре 2021 года, тоже получила отказ: 7 сентября Самарский областной суд оставил её жалобу без удовлетворения. Защита настаивала на добросовестности покупки и на том, что срок исковой давности пропущен. Не помогло.
«Землю покупали для строительства дома, но приступить к работам не успели» — так описала ситуацию Ирина.
Схему уже окрестили «схемой Долиной» — по аналогии с историей певицы, у которой оспаривали недвижимость. Сравнение гуляет по соцсетям и чатам жителей. Юридически оно ничего не значит, но настроение передаёт точно: человек с деньгами и документами вдруг обнаруживает, что его собственность — не совсем его.
Что делать остальным? Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов советовал до начала стройки проверять, внесены ли координаты границ участка в ЕГРН. Ориентироваться на один забор, по его словам, рискованно: постройка может оказаться на чужой территории или там, где строить вообще запрещено.
Совет разумный, только к Студёному Оврагу он плохо подходит. Здесь координаты в реестре были. Разрешение на ИЖС было. Спор идёт не о том, что человек не проверил бумаги, а о том, что бумаги, как выяснилось спустя годы, опирались на ошибку. И платить за неё почему-то предлагают тем, кто купил землю последним.
Пока одни считают убытки, другие готовят новые иски. Восемь тысяч гектаров — это не один посёлок, и история явно не закончится на девяноста семьях.