Продать не вышло — отдайте государству: процедура без пошлины
Брошенный участок — это налоги, которые капают каждый год, и обязанность следить за территорией. Продать землю удаётся не всегда: покупателей нет, цена не устраивает, а иногда собственник просто не может заниматься сделкой. В таком случае остаётся один выход — отказаться от права собственности. Разъяснение на этот счёт подготовило Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
Сама процедура не считается сделкой. Участок не переходит к какому-то конкретному человеку — он отходит государству или муниципалитету. Покупатель, договор, торги не нужны.
Главное условие: право на землю должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а капитальных построек на участке быть не должно. Дом, баня, гараж — всё это блокирует отказ. Сначала придётся разобраться со строениями, иначе заявление не примут.
Если участок в ЕГРН числится, из документов нужен только паспорт. Заявление подают лично через МФЦ или онлайн на портале Госуслуг. Когда права в реестре нет, порядок тот же, но к паспорту добавятся правоустанавливающие бумаги.
«Процедура не является сделкой и не предполагает передачу участка конкретному лицу. Земля отходит государству или муниципалитету», — отметила Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Обратиться можно в МФЦ по месту фактического проживания — принцип экстерриториальности здесь работает. Перед подачей стоит проверить, нет ли на участке обременений и долгов. Иначе отказ затянется.
Когда ждать придётся дольше
Отдельный порядок действует для тех, кто владеет землёй на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Здесь заявление подают не в Росреестр, а в исполнительный орган власти или местную администрацию по месту нахождения участка. Решение принимают в течение месяца со дня получения заявления, копию направляют заявителю. Право прекращается с момента принятия решения.
Госпошлиной отказ от прав на землю не облагается. Платить ничего не нужно.
Причины, по которым люди расстаются с землёй, разные: преклонный возраст, плохая транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры. Держать такой участок на балансе бессмысленно — он не приносит дохода, а расходы требуют. Отказ снимает с собственника и налоги, и заботы о территории.
В ведомстве подчёркивают: земля ценна, пока её используют. Если хозяйства не выходит, лучше передать её тем, кто сможет распорядиться.